全国房地产政策

Ø  热点二、三线城市限购限贷政策

限购时间	限购城市	限购		限贷
		本市（县）户籍	非本市（县）户籍	首套	二套	三套
3月14日	浙江嘉善县	——	全县范围限购1套住房（含二手房）	——	——	——
3月14日	赣州	市中心限购1套，未成年不得单独购买	限购1套（前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个税或社保证明，补缴无效）	——	50%	不得贷款
3月15日	南京	限购2套	限购1套（3年内在南京累计缴纳2年及以上个税和社保证明，补缴无效））	六合区25%→30%，高淳、溧水区20%→30%	有房或无房，贷款已结清，六合区35%，高淳溧水30%；贷款未结清，六合区50%，高淳溧水30%→40%	不得贷款
3月15日	青岛	——	限购1套（前2年及以上在本市中心城区连续12个月缴纳个税或社保证明，补缴无效）	20%→30%	30%→40%	不得贷款
				首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20％提高至30％，购买二手住房的，最低首付比例由30％提高至40％
3月17日	北京	——	——	——	普通住房50%→60%，非普通住房70%→80%	——
3月17日	石家庄	——	限购1套（2年内连续缴纳12个月及以上个税和社保证明，补缴无效）	商贷、公积金均为30%	公积金首付60%，商业贷款：第一套贷款结清首付40%，未结清首付50%	不得贷款
3月17日	郑州	——	限购1套（3年内连续缴纳24个月及以上个税和社保证明，补缴无效）	——	——	——
3月17日	广州	单身限购1套	限购1套（5年内在本市连续缴纳社保或个税，补缴无效）	——	有房无贷或结清，二套首付50%，贷款未结清二套首付70%，有房购非普通住宅首付70%	——
3月18日	长沙	——	限购1套（在长沙市连续缴纳12个月以上个人税或社保、属于人才引进或公务员）	商贷30% 公积金20%	有房无贷或结清，二套首付35%，贷款未结清二套首付45%；公积金35%	不得贷款
3月19日	保定	主城区限购3套	主城区限购1套	公积金30%	公积金60%	公积金不得贷款

 

Ø  二、三线城市加大对外地购房者的调控力度，并提高本地居民公积金首付比例

城市	时间	公积金	外地人	备注
北京	3月21日	——	——	要严格依照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局进行测绘成果审核和不动产登记，严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为
广州	3月21日	无房有贷款记录首付40%	——	认房认贷
句容	3月21日	首套房首付30%	以家庭为单位限购一套	——
廊坊	3月21日	——	限购一套住房，首付款比例不低于50％	——
嘉兴	3月21日	——	首套住房首付比例不低于50％。	——
沧州	3月23日	——	拥有一套者不得购买二套	本地居民已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房（144平方米及以下）
成都	3月23日	——	不得通过补缴社保来获购房资格	包括二手房
佛山	3月24日	——	需交满1年社保或个税	外地人拥有一套住房，暂停购买新建商品房
厦门	3月24日	——	——	明确本市单身限购1套，新购房需取得房产证满2年才能交易。

 

 

 

Ø      重庆楼市再出楼市新政，外地人首套房将收取房产税

重庆市财政局表示，针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，从2017年1月14日起，将原来执行的对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房征收房产税，调整为在重庆没有这三个条件的外地人，新购首套及以上的普通住房每年征收房产税，税率为0.5%。这意味着100万的房子一年就要交5000元税。此前，外地“三无”个人在重庆购买第二套房才会被征房产税。

Ø      济南、深圳出台政策抑制投资需求和市场价格快速上涨

n  济南市出台楼市限购细则，外地人购房须社保证明

¬     1月17日，济南市发布了《济南市城乡建设委员会关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，对济南市住房限购政策的适用范围、适用人群及限购期间购房所需要的证明材料进行了详细说明。其中最大的变化就是，除主城区外，长清区也被纳入限购范围；同时，提出无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

Ø     央行上调资金利率，释放出货币政策收紧的重要信号，对实体经济无直接影响

2月3日，央行宣布上调逆回购操作和SLF(常备借贷便利)两大资金利率。此次央行针对的是存在于银行等金融机构之间的货币市场，而不是直接影响公众和实体企业的存贷款领域。

Ø  北京多家银行二套房按揭贷款期限最长25年

2月9日，北京多家银行再次收紧房贷政策，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，且自2月8日起网签的房屋交易，无论是新建住房、二手住宅或是置换式住房，只要是个人名下的第二套住房，审批的按揭贷款期限最长为25年，比原来的最长30年缩短5年。虽然缩短按揭贷款年限这一政策和此前的提高首付、认房又认贷相比力度略小，但信贷是影响短期房价的最关键因素，短期房价调控压力会加大，热点城市或将全面跟进。

Ø  杭州、连云港等地分别通过调整社保条件、提高首付比例等方式进行限购，政策再次收紧

n  杭州调整社保条件，同时暂停向本籍居民家庭出售3套房

¬     3月2日，杭州市发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》。《通知》要求，扩大限购实施范围，自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内统一执行限购措施。同时，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

¬     明确规定暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

n  连云港公积首付将由20%上调至30%

¬     连云港公积金管理处2月24日宣布，于3月1日起，该市公积金首付将由20%上调至30%。另外，对于购买第三套住房及以上或申请第三次及以上公积金贷款的职工家庭，停止发放住房公积金贷款。

n  河北涿州提高首付款以限制购买需求

¬     3月1日，河北省涿州市人民政府发布了《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》。非涿州市本市户籍居民家庭，将限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

Ø  三亚楼市新政：第三套及以上住房停止贷款

3月9日，三亚市人民政府发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知：在本市购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行；购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

Ø  南京出台新规，禁止商改住

3月10日，南京市规划局官网发布了一则关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知，通知规定，为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。

Ø     南宁首套房银行贷款优惠开始收紧，但力度较小，预计对市场影响不大

¬     2017年2月24日，南宁市四大银行在首套贷款利率方面的优惠折扣开始执行房贷利率优惠95折政策，极个别银行拥有9折优惠，前提是所购房的楼盘必须与该银行合作，且个人征信优质才能够享受9折优惠。首套房贷利率优惠折扣由原先的9折提高至95折，意味着南宁市房贷政策正在收紧。假如购房客户在南宁的首套商业贷款为60万元，还款期限为30年，采取等额本息还款方式，那么根据最新房贷利率从9折提高至95折后，每个月还款额将多还89.31元，还款总利息将多还3.22万元。

¬     此外，南宁二套房贷利率大部分无优惠折扣，基本按照基准利率执行，少数项目二套房贷利率上浮10%；大部分银行不再提供三套房贷，极少数银行三套房贷利率上浮15%。

 

三、南宁市管理办法

Ø  “房屋能耗指标”本月起写入购房合同，将规范房地产项目节能设施建设

¬     1月1日起实施的《广西民用建筑节能条例》（以下简称《条例》），对新建建筑节能措施、旧建筑节能改造和可再生能源利用等都做了详细规定。房地产开发企业在卖房时，不但要公示所销售房屋的能耗指标、节能措施和保护要求、保修期等信息，而且要把有关内容写入商品房买卖合同

¬     城市规划区内，建筑面积1万平方米以上、使用中央空调的公共建筑和机关办公建筑，集中提供热水的宾馆、酒店、医院、学校建筑，12层以下的住宅建筑，建筑面积5万平方米以上的建筑群，具备可再生能源利用条件的，应当至少应用一种可再生能源。

¬     不符合标准的既有建筑将予以改造。

Ø  私募资管政策收紧 ，房地产企业融资难度再增大，相关房地产类贷款或将受到严格控制

n  证券投资基金协会发布规定收紧房开企业融资渠道

¬     2月13日，中国证券投资基金业协会正式发布实施《备案管理规范第4号》，将规范重点聚焦在直接或间接投资于房地产