重磅！南宁新房装修分级细则出炉

       毛坯改精装，这样的 " 变装 " 游戏对于南宁购房者来说并不陌生。尤其是近段时间以来，南宁楼市热度不减，有的楼盘玩起了 " 毛坯改精装 " 的把戏，让不少购房者担心不已。那么，毛坯改精装，有什么样的执行标准呢？

6 月 2 日，为加强规范南宁市全装修商品房装修工程的建设以及交付行为，提高商品房全装修的质量，南宁市城乡建委制定了《南宁市商品房全装修分级指南》（以下简称《指南》），对装修标准给予了明确。

商品房全装修分 ABC 三个等级

从《指南》来看，商品房全装修分为 A、B、C 三个等级，以建筑面积计算，其中 A 级全装修价格区间为 2000 元— 3000 元 / 平方米，B 级全装修价格区间为 1000 — 2000 元 / 平方米，C 级全装修价格不应超过 1000 元 / 平方米，这就意味着，A 级为高档，B 级为中档，C 级为普通。

        据介绍，与之前房地产开发商自行定价的情况不同，新政出台后，装修价格由部门进行评审，" 不能说你报多少就按多少定价，有可能你报 1000 元 / 平方米，部门认为只能达到 800 元的标准 " 南宁市住房局市场科相关负责人解释称。

根据《指南》，全装修商品房要遵守以下规定：全装修商品房室内环境污染控制应符合《住宅装饰装修工程施工规范》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等国家现行标准的规定。房地产开发企业销售全装修商品房时，全装修价格应不超过本市商品房全装修指导最高限价，并在商品房销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。

        根据《商品房全装修等级推荐表》，以 A 级为例，地面部分采用了高档实木地板、瓷砖、石材，B 级采用的是中档木地板、瓷砖、石材，C 级采用的是复合木地板、瓷砖，" 以地面部分为例，A、B、C 级都采用了瓷砖，但具体瓷砖是哪个等级的，没有明确划分，过于笼统，再如墙面部分使用的乳胶漆，ABC 三级都采用了乳胶漆，但是乳胶漆标准又如何确定？" 广西盛邦集团副总裁文予倩介绍说，从等级推荐表中可以看出，部分装修标准档次拉开了，但大部分装修档次并没有拉开。

文予倩表示，此次装修细则出台，目的旨在解决房价过快上涨的问题，因此要求把精装成本控制住，对市场有一定的规范和约束性，但是由于装修细则划分并不明确，有可能导致市场出现有些开发商装修成本仅在 600 元至 800 元 / 平方米，可是也要卖到 2000 元至 3000 元 / 平方米，这样反而不利于市场平稳健康发展。

也有开发商表示，该细则的出台明显存在 " 一刀切 " 的情况，对标准没有进行过多的界定，也有可能会出现有些开发商 " 偷工减料 " 情况出现。

加强全装修商品住房建设和销售管理

记者了解到，5 月 25 日，南宁市印发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，明确商品住房全装修指导标准。商品住房全装修价格不得超过 3000 元 / 平方米。房地产开发企业建设全装修商品住房的，应在施工图设计文件中明确全装修标准和价格，一并交施工图审查机构审查。施工图审查机构应将上述内容纳入审查范围，不符合本市关于商品住房全装修分级指南和指导价格的，不予审查合格。

        房地产开发企业销售全装修商品住房时，应结合全装修分级指南合理确定全装修价格，并与购房人签订房屋装修协议。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

根据相关规定，在通知印发前已取得预售许可的商品住房项目，应结合全装修分级指南，合理确定全装修价格。存在价格欺诈或合同欺诈的，由市物价局、工商局依法查处，房地产开发企业未履行处罚决定前，市住房局暂停办理该项目商品房买卖合同网签并暂停受理该项目后续的预售许可申请。