房地产开发类项目竣工环境保护验收调查表

                                                                 项目名称：富乐新城拆迁安置小区三期工程C4#~C10#楼项目

                                                          建设单位：  广西万丰房地产开发有限公司

                                                          编制单位：   宁夏智诚安环技术咨询有限公司 

                                                                                日期：    2017年11月

 

 

 

 

 项目环保措施施工记录及验收调查现场照片

1前言

富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目由广西万丰房地产开发有限公司建设，为房地产开发经营。建设项目位于南宁市同乐大道东面、智兴路南面、民心路北面，项目正东面为空地，南面为岭头坡，西面为富乐新城一期小区，北面为富乐新城四期小区。其地理位置详见附图1。

该项目一期委托广西交通科学研究院于2009年07月编制完成富乐新城拆迁安置小区环境影响报告书，2009年7月15日，南宁市环境保护局对该项目环境影响报告表作了批复。

富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目建设7栋商品住宅楼及其附属商业裙楼（1层），以及配套建设一座3层的幼儿园，其中C4#、C6#楼为33~34层，C5#、C7#、C8#楼为34层，C9#楼为18~34层，C10#楼为28层。

富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目于2014年1月开工建设，2017年11月工程竣工投入使用。竣工验收调查期间，住房尚未装修，暂未入住。

根据《建设项目环境保护管理条例》和“国环规环评[2017]4号”关于发布《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的公告，建设项目建成后，需对配套建设的环境保护设施进行验收，编制验收报告，目前，富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼已竣工，为此，我公司按照相关要求，组织开展环保竣工验收工作。

2．综述

2.1验收调查依据

2.1.1 法规法律依据

（1）《建设项目环境保护管理条例》，国务院令682号 2017年10月1日；

（2）《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，国家环境保护部  2017年11月22日；

（3）《富乐新城拆迁安置小区环境影响报告书》，广西交通科学院，2009年07月；

（4）南宁市环境保护局“南环建字[2009]230号”《南宁市环保局关于富乐新城拆迁安置小区环境影响报告书的批复》，2009年7月15日；

2.1.2 技术规范依据 

（1）GB3096-2008 《声环境质量标准》；

（2）GB22337-2008 《社会生活环境噪声排放标准》

（3）GB8978-1996 《污水综合排放标准》；   

（4）GB16297-1996 《大气污染物综合排放标准》；

（5）GB18599-2001 《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》

2.2验收调查目的

通过对项目外排污染物达标情况、污染治理效果等的调查，以及环境影响评价要求和评价批复的落实情况、建设项目环境管理水平的调查，为环境保护行政主管部门的日常监督管理提供技术依据。

2.3调查基本原则

（1）认真贯彻执行国家与地方的环境保护法律、法规及规定。

（2）坚持污染防治与生态保护并重的原则。

（3）坚持客观、公正、科学、实用的原则。

2.4验收调查方法

采用资料调研、实地勘察、现状调查相结合的办法。

2.5验收调查范围和内容

本项目竣工环保验收调查范围为已建好并投入使用的富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目，调查内容为：

（1）工程建设实况调查：检查建成后的项目主辅工程以及与之配套的环保设施和措施是否符合初步设计、环评报告表和环评报告书批复的要求；检查项目的环保设施与措施是否按环评要求建设完成。

（2）生态类影响调查：调查工程建设对自然环境、周边生态环境、水土流失等影响调查及生态保护措施有效性。

（3）环境污染类影响调查：检查该项目的污染物排放是否符合项目环评报告、环评报告的批复、国家和地方相关部门规定的污染物排放标准或规定的处理处置方式方法；检查监测该项目各类环保设施的运行效果；并对富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目日常环境保护的规范管理执行情况进行检查。

 

2.6环境敏感目标

本项目建于南宁市同乐大道东面、智兴路南面、民心路北面，其地理位置详见附图1。项目周边主要敏感目标为区域建成的商住生活小区、企事业单位等，主要敏感点及与本项目相对方位、距离等基本情况详见表2-1，与本项目相对空间分布概况详见附图2。

表2-1  主要环境保护目标一览表

2.7验收调查重点

（1）项目是否采用雨污分流，外排生活污水是否采用了治理措施，污水是否排入市政污水管网，管网是否接入市政污水处理厂。

（2）项目噪声源、停车场汽车气及生活垃圾的影响。

（3）场地的硬化及绿化工作情况。

2.8项目竣工环境环保验收调查工作程序

验收调查工作程序见图2-1。

3工程调查

3.1项目基本情况

项目名称：富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目。

建设单位：广西万丰房地产开发有限公司。

建设地点：南宁市同乐大道东面、智兴路南面、民心路北面。

建设性质：新建。

项目投资： 项目总投资40498.82万元，环保投资645.5万元，占总投资1.1%。

建设规模：7栋商住楼，1栋幼儿园。

表3-1  环保投资一览表

3.2项目建设规模与内容

富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目主要建设内容为：以住宅楼及配套商业、地下室为主，主要为7栋18~34F的高层住宅楼及其附属商业裙楼（1层），1栋三层的幼儿园。1层商业裙楼分布于地块的东、北、西面沿街（商业区不涉及餐饮业经营），幼儿园设置于场地的西侧。项目同时配套建设的地下停车场、地面机动车位及非机动车位、物业管理、消防控制室、高压开关房等。

 富乐新城拆迁安置小区三期工程4#~10#楼项目总建筑面积约为200224.66 m²，停车位为729个，其中地面停车位为155个，地下停车位为574个，设计户数2114户，目前处于装修阶段，尚未入住。

4．主要污染源及环保治理情况

4.1废水及环保治理措施

本项目小区排水系统采用雨、污分流制排水。

环保治理措施：

①生活&